Досрочное погашение ипотеки: как извлечь максимум выгоды?

Ипотечный кредит — отличный инструмент, который позволяет приобрести свою квартиру. Но вместе с радостью от нового дома заемщику достается и груз финансовой ответственности, от которого он старается избавиться. 

О том, как сделать это быстрее, читайте ниже.

Для начала — несколько базовых советов

•  Не допускайте лишних выплат в виде комиссий или пеней за просрочку платежа.
•  Убедитесь, что ежемесячное частичное досрочное погашение не сделает процесс дороже из-за каких-нибудь условий договора.
•  Сделайте платежи удобными: узнайте в банке, можно ли досрочно гасить ипотеку онлайн, чтобы не оформлять бумажные заявления.

Налоговый вычет

При покупке недвижимости заемщик может получить налоговый вычет. Максимальная сумма — 260 000₽ (или 13% от стоимости жилья, если оно дешевле 2 000 000₽). До 390 000₽ можно вернуть с процентов.

Чтобы быстрее выплатить ипотеку, направьте полученные деньги на досрочное погашение займа.

Рефинансирование

Рефинансирование — оформление нового ипотечного договора для погашения действующего кредита. Клиент получает деньги, погашает ими задолженность и выплачивает долг по графику уже другому банку.

Преимущество способа — в разнице процентных ставок. Например, вы оформляли ипотеку по ставке 13%, а рефинансировали со ставкой 8%.

Досрочное погашение

Существует несколько вариантов досрочного погашения: сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать две схемы.

Многие эксперты советуют комбинированный вариант: вы чередуете сокращение срока и размера платежа, продолжая выплачивать первоначальную сумму ежемесячно. Таким образом, разница в суммах платежа будет считаться досрочным погашением.

Возврат страховки

При досрочном погашении ипотеки есть возможность частично вернуть сумму, уплаченную в качестве страхового взноса.