Заказать звонок 
Апартаменты или квартира: что выбрать в 2025 году?
Казалось бы, апартаменты дешевле, выглядят почти как квартиры, но... нужно учесть массу нюансов. В 2025 году разница между ними всё ещё есть, причем серьезная.
Юридический статус: где можно жить, а где вы "на птичьих правах"
Квартира — это жилое помещение со всеми вытекающими: пропиской, соцнормами и защитой закона. Апартаменты же — нежилая недвижимость, хоть и с возможностью проживания.
Прописка в квартире — постоянная, в апартаментах — только временная (до 5 лет, и то если здание имеет статус гостиницы).
Инфраструктура в жилых комплексах обязательна: детсады, поликлиники. В апарт-комплексах — нет, так что школа может быть в трех кварталах, а аптека — только в соседнем бизнес-центре.
Если вам нужно жилье для семьи — квартира. Если просто место для жизни или инвестиция — можно рассмотреть апартаменты.
Прописка в квартире — постоянная, в апартаментах — только временная (до 5 лет, и то если здание имеет статус гостиницы).
Инфраструктура в жилых комплексах обязательна: детсады, поликлиники. В апарт-комплексах — нет, так что школа может быть в трех кварталах, а аптека — только в соседнем бизнес-центре.
Если вам нужно жилье для семьи — квартира. Если просто место для жизни или инвестиция — можно рассмотреть апартаменты.
Деньги: налоги, коммунальные платежи и скрытые расходы
Тут апартаменты проигрывают, причем ощутимо. Налог на имущество в квартире — 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. В апартаментах — 0,5–2%, а в премиум-сегменте и вовсе до 2,5%. Коммунальные платежи в апартаментах на 15–30% выше, потому что считаются коммерческими. Налоговый вычет за квартиру — до 650 тыс. рублей, за апартаменты — ничего.
Если бюджет ограничен, посчитайте не только цену покупки, но и ежегодные расходы. Иногда переплата за квартиру окупается за несколько лет.
Если бюджет ограничен, посчитайте не только цену покупки, но и ежегодные расходы. Иногда переплата за квартиру окупается за несколько лет.
Ипотека и господдержка: где дают, а где нет
Льготная ипотека под 6% — только для квартир. На апартаменты не распространяются госпрограммы (ни семейная, ни IT-ипотека).
Ставки по ипотеке на квартиру — около 23,6%, на апартаменты — 27,1%. Первоначальный взнос для апартаментов обычно на 3–5% выше.
Если рассчитываете на ипотеку — квартира выгоднее. Если покупаете за свои — можно смотреть апартаменты, но с учетом рисков.
Ставки по ипотеке на квартиру — около 23,6%, на апартаменты — 27,1%. Первоначальный взнос для апартаментов обычно на 3–5% выше.
Если рассчитываете на ипотеку — квартира выгоднее. Если покупаете за свои — можно смотреть апартаменты, но с учетом рисков.
Инвестиции: что выгоднее сдавать?
А вот здесь апартаменты впереди. Доходность в хороших локациях — 7–12% годовых против 5,5% у квартир. Туристы и бизнес-арендаторы чаще выбирают апартаменты, особенно в центре. Окупаемость — 8–10 лет против 15–20 у квартир.
❗️Если застройщик обанкротится, квартиру достроят за счет государства, а апартаменты могут продать с аукциона.
❗️Если застройщик обанкротится, квартиру достроят за счет государства, а апартаменты могут продать с аукциона.
Итог: кому что подходит?
Квартира, если:
🟢нужна прописка и соц.инфраструктура;
🟢планируете жить в ней постоянно;
🟢хотите льготную ипотеку.
Апартаменты, если:
🟢нужна дешевая недвижимость под аренду;
🟢не требуется постоянная регистрация;
🟢готовы мириться с высокими налогами и коммуналкой.
❗️ Последний совет: Перед покупкой апартаментов проверьте землю — если она не под жильё, перевести их в квартиры не получится.
🟢нужна прописка и соц.инфраструктура;
🟢планируете жить в ней постоянно;
🟢хотите льготную ипотеку.
Апартаменты, если:
🟢нужна дешевая недвижимость под аренду;
🟢не требуется постоянная регистрация;
🟢готовы мириться с высокими налогами и коммуналкой.
❗️ Последний совет: Перед покупкой апартаментов проверьте землю — если она не под жильё, перевести их в квартиры не получится.
